Rue des Aguesses 8,
5300 Andenne

Découvrez une propriété unique offrant un potentiel exceptionnel, située au cœur d'une vallée privative, propice à divers projets tels que des gîtes, chambres d'hôtes ou écuries.

• Emplacement stratégique : Andenne à 80 km de Bruxelles, 45 km de Liège, 20 km de Namur et 55 km de Charleroi.
• Accès en cul-de-sac par un chemin interdit à la circulation, garantissant un cadre paisible.
• Étang de nage alimenté par la rivière avec une autorisation officielle, entouré de bois et prairies.
• La maison comprend 3 chambres et l’ancienne tannerie, qui abrite 5 appartements (possibilité d'un 6ème).
• Permis d’urbanisme pour 2 chambres d’hôtes.
• Approvisionnement en eau par puits (réserve illimitée) avec installation de pompage et purification par filtre et U.V.
• Grand parking aménagé et cour intérieure spacieuse.
• Restauration de la tannerie commencée en 2011, avec des travaux échelonnés sur 7 ans.
• Nouvelles installations de chauffage, électricité et sanitaires.
• Chauffage par chaudière mazout, ainsi que nouvelle installation d'égouttage et station d’épuration.
• Appartements conformes aux normes de sécurité incendie, avec 2 d'entre eux agréés comme chambres d’hôtes.
• Espaces wellness comprenant bain finlandais, sauna, douche, terrasse et ponton sur l’étang de nage.
• Rendement locatif potentiel de 8000 €/mois.
• Surface habitable de la tannerie d’environ 500 m2 (6 appartements + espaces communs) et de 150 m2 pour la maison