Rue Ernest Moëns 10,
5024 Gelbressée

Nichée dans le charmant village de Gelbressée, à seulement quelques minutes du centre de Namur et de la vallée de la Meuse, cette maison de 1975 combine confort, volumes et cadre de vie agréable.

Édifiée sur une parcelle de 6 ares 88 centiares, elle développe une surface habitable d’environ 120 m² (hors garage et grenier). Bien entretenue, disposant de volumes confortables et d’équipements récents, elle constitue un bien solide et durable.

Composition :
•Rez-de-chaussée : hall d’entrée, vaste living traversant carrelé avec cheminée décorative et accès direct à la façade avant, cuisine arrière meublée et équipée avec sortie sur une coursive, hall de nuit, deux grandes chambres, salle de bain, atelier avec chaudière et coin buanderie.
•Premier étage : combles accessibles par escalier comprenant un grenier et une chambre mansardée équipée d’un Velux.

Équipements :
•Façade en briques naturelles et toiture en tuiles
•Châssis PVC double vitrage
•Chauffage central au mazout avec production d’eau chaude intégrée
•PEB : D – bâtiment peu énergivore

Atouts :
•Construction robuste en bon état général
•Entretien aisé et volumes fonctionnels
•Jardin verdoyant et intimiste
•Situation idéale : environnement villageois paisible à proximité immédiate de Namur et des axes de communication

?? À noter : la présente vente porte uniquement sur la nue-propriété de l’immeuble. L'usufruitier est âgé de 70 ans.

Une opportunité rare pour les investisseurs et toute personne souhaitant diversifier son patrimoine immobilier avec une maison de qualité, idéalement située et à potentiel de valorisation certain.