Rue de la Boulonnerie 1 ,
5150 Franière

Découvrez cette propriété spacieuse et polyvalente, idéale pour un investisseur ou une grande famille souhaitant bénéficier de plusieurs espaces de vie.

• Sous-sol : Comprenant 2 caves offrant un espace de rangement supplémentaire.
• Rez-de-chaussée : Environ 94 m², avec un hall d'entrée, un WC, une cuisine semi-équipée, un salon lumineux, une chambre confortable, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un WC et d'un évier, ainsi qu'une cour avec accès à un garage.
• 1er étage : Environ 87 m², comprenant un palier, une chambre, un salon/salle à manger, une cuisine non équipée et une salle de bains similaire à celle du rez-de-chaussée.
• Sous les combles : Environ 65 m² de greniers aménageables, offrant un potentiel d'extension.
• Équipements : Chauffage central au mazout, châssis en double vitrage en PVC, portes en bois massif, sols variés (carrelages, vinyle, parquet massif à l’étage), 3 compteurs électriques séparés, 1 compteur d'eau et 2 décompteurs.
• Conformité : Installations électriques à mettre aux normes, possibilité de créer 2 logements sous réserve de régularisation urbanistique.
• PEB : F (477 kWh/m².an) pour le rez-de-chaussée, G (541 kWh/m².an) pour le 1er étage.

Actuellement, le rez-de-chaussée est loué avec les garages 2 et 3 (bail en cours depuis le 01/03/2023), tandis que le 1er étage est libre d’occupation, nécessitant une régularisation urbanistique. Les garages 1 et 4 sont également loués chacun à 60,00 €/mois, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement.