Rue des Aguesses 8,
5300 Andenne

Découvrez une propriété unique au potentiel remarquable, idéale pour divers projets tels que gîtes, chambres d’hôtes, écuries ou habitats groupés, nichée dans un cadre naturel exceptionnel.

• Emplacement stratégique : À seulement 80 km de Bruxelles, 45 km de Liège, 20 km de Namur et 55 km de Charleroi.
• Accès en cul-de-sac par un chemin réservé, garantissant tranquillité et intimité.
• Orientée de manière optimale, avec un étang de nage alimenté par une rivière, sans cultures, entourée de bois et de prairies.
• La maison comprend 3 chambres et une ancienne tannerie ayant 5 appartements (possibilité d’un 6ème).
• Permis d’urbanisme valide pour 2 chambres d’hôtes.
• Alimentation en eau via un puits et possibilité de raccordement à l'eau de ville.
• Grand parking et vaste cour intérieure.
• Travaux de restauration de la tannerie commencés en 2011, incluant une nouvelle charpente et isolation.
• Électricité, chauffage, sanitaires, égouttage et station d’épuration entièrement rénovés.
• Appartements conformes aux normes de sécurité incendie, avec 2 agréés comme chambres d’hôtes.
• Espace wellness comprenant bain finlandais, sauna, douche, terrasse et ponton sur l’étang.
• Rendement locatif estimé à 8000 €/mois.
• Superficie habitable de la tannerie : ± 500 m², et de la maison : 150 m².
• Ecurie avec 12 box, piste, paddock et autres installations.
• Superficie totale du terrain : 171